韩翔，北京购房贷款纠纷律师,现执业于北京市信之源律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

建筑用地规划许可证审核有哪些程序

《城市规划法》第三十一条;

《新疆维吾尔自治区实施〈城市规划法〉办法》第二十四条;

《新疆维吾尔自治区建设用地规划许可证分级审批办法》第二条。

申请条件

项目初步设计已进入审查批准阶段，《建设项目选址意见书》已核发。

办理程序

1、建设单位持建设用地申请书及项目所在地市、县规划行政主管部门初审意见，将有关文件、附图及附件报送至州行政服务中心建设局城建科窗口;

2、受理后，进行材料的核查，由局城建科商建设项目所在地城市规划行政主管部门与自治州相关部门，进行现场踏勘，组织进行建设用地规划的技术审查，出具审查意见上报自治区建设厅。

申请材料

1、建设用地申请报告;

2、计划部门或上级主管部门批准建设项目的有关文件;

3、建设用地所在地县级以上城市人民政府城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，初步选定的用地位置和界线;

4、建设用地所在地城市规划行政主管部门征求有关部门对用地位置和界线的意见;

5、城市规划行政主管部门向用地单位提出的规划设计条件;

6、建设用地规划设计总图。

办理时限

无不可预见因素，从接到申请之日起20个工作日内办结

收费标准

不收费。

住宅土地使用证年检需要吗？

土地使用权证是拥有者对于该块土地的使用权及所有权证明文件。对于住宅土地使用权证有限期一般为70年，那么住宅土地使用证年检需要吗对于相关法律里并没有规定土地使用证要年检，也就是说在70年的有限期间是不需要没年检验的，而且到期后会自动续约。

根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

商品房住房土地"土地使用证"的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。

首先土地使用者应当清楚的知道自己的土地使用权到期日，以便在即将到期时及时续办手续。在实际操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很长时间才办理续期手续，延误了续期时间，给自己带来不必要的麻烦。根据现行法律规定，土地使用者需要继续使用出让土地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书。这就要求出让人在土地使用权到期前一年就要办理续期手续。出让人在办理续期手续之前，应当先到城市规划行政主管部门咨询土地是否符合城市规划，办理城市规划手续，持新办理的《建设用地规划许可证》才能到土地行政主管部门办理续期手续。

先行办理城市规划手续是因为，法律规定除社会公共利益需要不得批准续期一般应当批准续期，办理城市规划手续也就是证明该宗土地继续由政府出让给土地使用者使用不会妨碍社会公共利益。

不符合城市规划，政府不可能将不符合城市规划的土地继续出让给土地使用者使用，所以办理续期手续的土地使用者必须要先办理城市规划手续。

以上就是住宅土地使用证年检需要吗的问题。住宅土地使用权证并不像其他证书一样需要年检，一是因为其有效期比较长，二是因为住宅情况比较稳定，在很长时间内基本不会发生改变，除非遇到拆迁等特殊情况，至于到期后如何处理，需咨询当地土地管理局等。